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未办证的预售商品房买卖有效吗

2020-05-20 247人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,154

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专业分析
合同有效，但需要办理不动产权登记后才能取得房屋的所有权。 1、房屋买卖合同登记过户并非房屋买卖合同生效的条件。 2、物权行为与债权行为是独立的两个法律行为。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的. （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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