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没有商品房预授许可证的房子可以主张退房。房屋开发商预售期房需要取得相关证明,商品房预售许可证必须具备。虽然签订了购房合同,但开发商没有商品房...
房子没有预售证不可以买的,开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的,在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。《商...
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没有预售证的商品房买卖合同无效。 开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的,应当是欺诈行为。 购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 此外,卖方在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实; 如果合同无效或被撤销,买受人可以要求返还已付房款和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。
如果预售商品房符合再转让的条件,原预购人便可以按照相关程序进行转让,没有办理预售登记的商品房转让就比较简单,开发商、买受人与受让人协商一致后,买受人与开发商解除合同,然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同,这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。
未办证的预售商品房买卖无效。预售商品房的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
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