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商品房没有预售许可证可以买卖吗?

2021-10-25
首先,房地产公司没有取得预售许可证就进行预售,这本身就是违法行为。国家有关法律,法规明确规定,严禁发展者预售。购房者购买无证商品的行为也被法律禁止。其次,对于购房者来说,没有预售许可证的期待房的行为也没有得到法律的充分保护。在司法实践中,如果发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,购房者只能主张退还预付款,要求赔偿损失,公司没有财产的话,购房者的权益就无法实现。最后,如果开发人员在广告中的宣传内容如大楼的设计方案、住宅区的计划等还没有得到有关行政主管部门的认可,开发者有可能构成虚假的宣传。如果购房者付完房款后,预售合同发生变化,购房者的购房利益可能无法保证。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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