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商品房买卖合同可以有担保人吗

2022-04-17 1,260人已浏览
  • 张强律师

    张强律师专职律师

    北京市盈科（潍 坊）律师事务所

    擅长：合同纠纷、婚姻家庭、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：21

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专业分析
一般来说，商品房买卖合同不需要担保人。担保的目的时合同一方当事人为了保证合同的实现所设立的，是为了增加自身的履约能力。以借款合同为例子，借款合同中设立担保人是为了当债务人无法还款时，担保人可以承担还款义务，维护借款人的权利。然而《商品房买卖合同》不一样，出卖方设立担保的意义不大，因为出卖方是需要具备售卖房屋的资格，且拥有房屋买卖合同中房屋的所有权的。但是一般情形下，担保人并不具备这种情形，因此在合同中设立担保的意义不大。 对于买方而言，买房要么全款买房，要么通过银行按揭的方式买房。第一种情况，买房全款买房的，买房合同的义务已经履行完毕，设立担保的意义已不存在了。如果是按揭购房，则是找银行办理抵押贷款，已经有银行为其做了担保，也不需要担保人。所以，商品房买卖合同，可以有担保人，但是在实践中，出现担保人的情况极少。
法律依据
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
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