预售商品房未办证有效吗有没有法律规定

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• 问网签的未办证预售商品房还有效吗
  

  商品房进行预售，应当有商品房预售许可证明，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问商品房只有合同有效吗？没有预售证。
  

  没有预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此如果开发商在您起诉前已经取得预售许可证明的，买卖合同就可以认定为有效的。

• 问未办证的预售商品房买卖有效么
  

  未办证的预售商品房买卖没有效。

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