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交房验收不合格需要交物业管理费吗？

2024-06-11 1人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

通常情况下，商铺也要交物业管理费。物业公司和业主之间是平等主体关系。临街商铺可否需要交纳物业管理费则取决于临街商铺可否小区物业的组成部分。如果是，那么商铺必然要划入小区物业管理的范围。临街商铺位于住宅小区的边缘，地理位置分别，但交费义务相同。各地也有相关政策说明，例如江西省赣州市的《住宅小区物业管理办法》第三十五条就直接限定，“物业管理范围内不从小区大门进出的临街商铺、写字楼等非住宅物业同隶属该小区物业管理的范围，统一纳入小区物业管理，环境卫生有偿服务收费由物业服务公司在征得业主认可后与有关单位商量处置”。对于花费问题主要看业主解决买房合同与接房时解决的物业服务协议上可否明确限定了物业的花费。我国民法典限定，建筑物及其附属设施的花费分摊、收益分配等事项，有商定的，按照商定；无商定的或者商定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。也就是说业主与物业公司签订的物业管理合同有商定的，按照商定，未商定的，则按商铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按商定交纳物业费，业主在物业公司未履行商定义务时，业主才有权拒却其履行要求。因此，依据各地政策以及物业合同，商铺若隶属小区物业管理的范围，则有义务交纳物业管理费。

法律依据

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