先交物业费后验房合理吗？

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• 问验房不合格一定要交物业费吗
  

  验房不合格要交物业费，但是物业费是由开发建设单位全额交纳。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

• 问验房不入住拒交物业费合法吗
  

  我验收房但是未入住，但物业管理公司就开始收物业管理费，合法吗？社区咨询小组成员解答：按照《商品房买卖合同》相关约定，买受人自合同约定的交付之日起开始缴纳物业管理费，只要开发商所开发的物业达到了合同约定的交付条件，并且向买受人按合同约定通知了买受人，买受人即应该按合同约定缴纳物业管理费，所以，你已经收了房，应当缴纳物业费，不论其是否入住。

• 问先交物业费，再交房违约吗？
  

  商品房买卖合同司法解释和《物业管理条例》的有关规定，物业管理费是指物业管理企业在提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中发生的费用。在商品房买卖中，房地产公司没有支付物业管理费作为支付房屋的前提条件。

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