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不交物业费物业有权停水停电吗

2022-04-17 8,291人已浏览
  • 赵越律师

    赵越律师专职律师

    浙江融哲律师事务所

    擅长：合同纠纷、婚姻家庭、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：37

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专业分析
首先业主和物业公司是平等的民事主体，双方应该按照合同的约定履行各自应尽的义务，如果有任意一方违约的，都需要承担合同所违约的责任。 如果是因业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求其缴纳物业费，但是物业无权采取停水或者停电的方式；因为业主是与供水、供电公司签订相关的合同，并向供水及供电公司缴纳了一定的费用，供水、供电公司就应该供水、供电，而物业公司不是供水、供电的合同当事人，因此无权擅自中断对业主供水、供电。 此外，供水供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，他们是不同的法律关系；停水停电的权利是由供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业不是小区内部的供水供电人，自然不享有供水供电权。
法律依据
《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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