租房合同上没写物业管理费需要交吗？-法师兄

一、买下的商品房无人寓居，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长久闲置，能够商量物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋事实上交付后由业主买受人交纳，通常是以购房者事实上收房之次月开始交纳。三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的商定交纳物业服务花费。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其商定，业主负连带交纳职责。四、物业在未事实上交付给买受人占有之前的物业服务费应由房屋开发商交纳，事实上交付后应由业主买受人交纳。通常实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，事实上操作中通常是以购房者事实上收房之次月开始交纳物业管理服务费。五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有事实上占有、使用的权利，并享受物业服务公司的物业管理服务，至于业主由于某种原由未事实上寓居，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的，人民法院不予支持。

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没签合同不能作为不交物业管理费的理由。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费...

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承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房...

只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。　　在少部分地区，业主可少缴纳物业费。

根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应按物业服务合同约定缴纳物业服务费。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费的，业主承担连带支付责任。因此，既然没有和租户约定，就有义务支付房地产费。

没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。根据《民法典》第九百四十四条第一、二款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。