物业验房不合格要付费吗？

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• 问验房不入住拒交物业费合法吗
  

  我验收房但是未入住，但物业管理公司就开始收物业管理费，合法吗？社区咨询小组成员解答：按照《商品房买卖合同》相关约定，买受人自合同约定的交付之日起开始缴纳物业管理费，只要开发商所开发的物业达到了合同约定的交付条件，并且向买受人按合同约定通知了买受人，买受人即应该按合同约定缴纳物业管理费，所以，你已经收了房，应当缴纳物业费，不论其是否入住。

• 问二手房过户需要提供物业的验收合格证吗
  

  不需要，以南京市为例。《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定： 第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续，当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。房地产交易应当使用书面合同。房地产开发企业不得强制使用其制作的格式合同。房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请当日起30日内办理完毕，对不符合规定条件的，应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复，并说明理由。

• 问楼房验收不合格要起诉吗
  

  很多人在买商品房的时候害怕房屋的质量有问题，但是又不知道怎样才算不合格，都知道商品都有一定的质量标准，那么商品房是不是也有质量标准呢？要解决这个问题，首先要找到商品房和商品的共性。商品房当然也是商品。既然是商品，就要有一定的质量标准。对未对居住造成严重影响的，可先进行房屋验收，再要求卖方进行修复，赔偿损失。在合同履行过程中，也可以先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。（房管所）取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房，造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如双方协商不成，可向法院提起诉讼。

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