根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
一、房屋产权年限是什么意思?
产权年限一般指的是土地使用年限。
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。
可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
二、房子产权到期该怎么办
房子产权到期后缴纳土地出让金自动续约。土地所有权是国家的,房子产权到期指的是开发商购买的土地使用年限到期,而不是房产,到期后所有人有优先向国家申请延续土地使用权的权利,继续缴纳土地出让金后即可重新取得房屋土地使用权,如果国家有拆迁计划,则会征用土地,并对地上的房屋及其他不动产做价赔偿。
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