【土地出让】土地出让方式_土地出让条件-法师兄

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更新时间：2024-01-15 11:30:07

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土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式，通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用，提高土地使用效率，同时也是国家财政收入的重要来源之一。

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1土地出让金是什么意思

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。一、2022年划拨土地出让金标准是什么1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的...查看原文

2土地出让金收费标准

土地出让金是政府出让土地使用权时收取的全部价款，对于不同项目有不同定价方式，如住宅项目可通过市场定价，而经济适用房等项目则带有税费性质。个人住房土地使用权转让的土地出让金标准根据持有时间而有所差异，已购房改房和经济适用房不再补缴土地出让金。土地出让金是指政府将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款，包括土地使用权交易总额或续期土地出让价款。土地出让金并非简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准根据房屋持有时间的不同而有所差异，已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。土地出让金支付方式及相关规定土地出让金支付方式及相关规定是指针对土地出让过程中所涉及的款项支付问题进行规范和说明的文件。根据相关法律法规和政策，土地出让金的支付方式一般包括一次性支付和分期支付两种形式。一次性支付是指购买方在签订土地出让合同后，一次性支付全部土地出让金；而...查看原文

3土地出让金是买方出还是卖方出

土地出让金的性质和收取方式取决于土地使用者所购买的房屋类型，对于住宅等项目，土地出让金是地价；而对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，土地出让金带有税费性质，是定价。因此，土地出让金的归属问题并非绝对，需要具体分析。土地出让金是由买方出还是卖方出呢？这个问题的答案并不是非黑即白的。土地出让金是指政府将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款，或土地使用期满后续期所需缴纳的价款。对于住宅等项目，土地出让金是地价，但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，土地出让金就带有税费的性质，是定价。因此，土地出让金的性质和收取方式都与土地使用者所购买的房屋类型有关，需要具体分析。土地交易中的支付责任归属问题在土地交易中，支付责任归属问题是一个关键的考虑因素。根据我国相关法律法规，土地出让金的支付责任通常由买方承担。买方需要支付土地出让金作为购买土地使用权的费用。这是因为土地出让金是作为土地使用权的价款，属于买方购买土地的必要支出。卖方在土地交易中的责任主要是履行土地转让手续，提供相关土地权属证明等。然而，具体支付责任的分配可能会根据合同约定或当...查看原文

4土地出让金怎么计算

土地出让金怎么计算：（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。一、房改房土地出让金收取标准根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。...查看原文

5土地出让是指什么

土地出让金是指国家以土地所有权人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付土地使用权出让金的行为。它是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具有地租而非税性质和似税非税性质的矛盾复合体。土地出让是指国家以土地所有权人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让有协议、招标和拍卖三种形式。根据《土地管理法》第55条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后方可使用土地。土地出让金是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金实际上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，具有地租而非税性质和似税非税性质的矛盾复合体。土地出让是国家以土地所有权人的身份将土地使用权在一定年限内...查看原文

6土地出让方式

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让活动依照下列程序进行：一、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。二、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。三、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理...查看原文

7土地出让条件

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，...查看原文

8土地出让流程

土地出让流程：一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。二、由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、报上级主管部门批准。一、医院规定土地使用年限是多少?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。医院土地使用年限为50年。超过使用年限后可以向土地管理部门提交续期申请书，得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值...查看原文