40年产权到期续费的标准

2021-03-24 3,991人已浏览

吴小蝶律师专职律师

北京市盈科（广州）律师事务所

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专业分析

实际上，法律中并没有40年产权到期这一说法。准确来说，应该是商业用地四十年的土地使用权到期后，业主需要前往土地管理部门，办理续期手续，缴纳相应的续期费用。目前，我国法律层面上并未对土地的续期费作出明确详细的规定，因此，要确定四十年商业用地使用权到期续期费的标准，需要参照该项不动产所在地的行政规定。以深圳市为例，深圳市颁布了《深圳到期房产续期若干规定》，在规定中明确划定补交地价的具体标准。按照规定，深圳市土地使用权人需要补交地价的数额，为相应用途公告基准地价的35%，也就是说，在商业用地使用权到期后，业主需要继续使用该块土地的，要缴纳续期费用，但是具体的费用标准，要看收取费用时当地的市场价格。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付;土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。

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