70年产权到期后房子归谁

2022-04-17 6,008人已浏览

邝李楠律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、继承

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专业分析

70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。这里需要解释的是，所谓70年产权到期，到期的是国有土地使用权，而不是房屋产权，产权包含了房屋所有权，所有权是没有期限的。但因为房屋产权依赖于其所在的国有土地使用权，两者不可分割，因此如果国有土地使用权到期后土地使用者不申请续期，国家在收回国有土地使用权的同时，有权一并无偿收回该土地上的房屋。国家无偿收回土地使用权及地上建筑物的前提是土地使用权到期后未申请续期，通常只要土地使用者申请续期，除非因为社会公共利益需要征收该土地，否则行政机关均会批准续期，与土地使用者重新签订土地出让合同，土地使用者按合同缴纳土地出让金后，继续合法拥有土地使用权和地上房屋的所有权。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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