一、不动产物权变动不需要登记的情形

法律的规定中，一般情况下，所有权转移，动产交付时生效，不动产登记生效，具体如下：

1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”，例如继承后转让。

二、不动产物权变动登记方可生效

对于在不动产上设定的物权来说，原则上其设立、变更、转让和消灭都要进行登记，才能发生设立、变更、转让和消灭物权的效力。

没有登记只是不能发生物权变动的效果，但是双方之间的合同仍然是有效的。

三、不动产物权变动生效要件的特殊规定

1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权变动的，自法律文书生效或人民政府的征收决定等行为生效时发生效力;

(2)因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力;

(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3、(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;

(2)地役权自地役权合同生效时设立;

(3)宅基地使用权。