第一，不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据。登记是国家公权力对私权利的认可行为，是对财产取得和变动的确认。登记簿是登记行为完成的体现。作为社会财富的重要形态，不动产通常承载着人们的财富价值。如果没有记载在国家保管的登记簿上，也就意味着财产没有获得国家的充分认可，也就难以获得法律的保护；

第二，不动产登记簿具有权利真实的推定效力。不动产登记簿是不动产权利的外在表征，体现着一定的法律事实和法律行为。不动产物权经过登记记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相一致。在诉讼中，当事人既可以用不动产登记簿为证据来证明自己的诉讼请求，亦可以以此来反驳对方的诉讼请求。人民法院在认定案件事实时，应当首先将不动产登记簿当作真实来对待；

第三，不动产登记簿的公示、公信意义。物权是绝对权，其变动必须通过一定的形式向外界展示，使社会公众了解抽象权利的具体信息。

一、意定担保物权是什么

意定担保物权是由双方当事人按照双方的意思表示而设立的，不是按照法律的规定设立的。

《民法典》第三百八十六条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”

意定担保物权，指依当事人的设立合同而成立的担保物权，抵押权和质权为典型的意定担保物权，意定担保物权具有媒介融资的作用（即以担保物权作为获取融资的手段），故又称为融资性担保物权。

二、担保物权怎样设立

1、担保物权依担保合同而设立，比如抵押、质押；

2、基于法律规定而产生担保物权，比如留置。

《民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。