离婚时，如果房产增值部分属于夫妻共同财产, 那么该房产将成为夫妻共同财产。如果在购房时, 只有一方使用个人财产出资购买该房屋, 那么该房屋归该方个人所有。因此，房屋的增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。

离婚时,如果房产增值部分属于夫妻共同财产,那么该房产将成为夫妻共同财产。如果在购房时,只有一方使用个人财产出资购买该房屋,那么该房屋归该方个人所有。因此，房屋的增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产，离婚时不按个人财产分割购买的房屋由夫妻共同财产购买的，房屋属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，房屋增值部分不需要单独列出分割如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷。婚后双方共同还贷支付的款项及其相应的财产增值部分，按照照顾子女和妇女权益的原则进行分割。

【 房 产 分 割 原 则 】 婚 后 共 同 还 贷 的 房 产 如 何 分 割 ？

在处理无效婚姻财产分割时，应遵循最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条的规定，充分考虑财产的实际情况和双方的过错程度，照顾妇女、儿童的利益，妥善分割。因此，在具体分割财产时，应根据各方对共有财产的贡献大小按比例分享，并在分割过程中充分考虑各方面因素，以达到公正、合理的分割结果。

综上所述，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。