在离婚时,如果一方在婚前支付了全部房款并登记在个人名下,获得了房屋产权证,那么该房屋的增值部分应被视为个人财产。一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款,房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷,以共同的还贷额占全部房款的比例计算。

在离婚时,如果一方在婚前支付了全部房款并登记在个人名下,获得了房屋产权证,那么该房屋的增值部分应被视为个人财产。一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。

增 值 部 分 怎 么 分 ？

标题：关于增值税税目税率适用问题的法律分析

根据我国《增值税法》的规定，增值税的税率分为基本税率和增值税税率。基本税率是根据不同的应税行为确定的，而增值税税率则是在基本税率的基础上进行确定的。增值税税率分为四档，分别为13%、9%、6%和0%。

在确定增值税税率时，需要考虑多种因素，如应税行为的性质、规模、复杂度以及市场竞争力等。此外，还要根据国家政策调整和经济发展状况进行适时调整。

根据税收征管法的规定，税务机关有权对纳税人进行核定征收。核定征收的税率不得低于法定税率，也不得高于法定税率。

在实际操作中，有时纳税人由于各种原因，如会计制度不规范、核算不准确等，导致应纳税额与实际应纳税额存在差异。针对这种情况，税务机关可以通过调整核定的应纳税额，来解决税款差异。但需注意的是，调整的幅度应符合税收征管法的规定，并尽可能地避免对纳税人造成过大的影响。

总之，在确定增值税税目税率适用问题时，需要综合考虑多种因素，以保证税率的合理性和公平性。同时，税务机关在执行税收政策时，也应充分考虑纳税人的实际情况，确保税收政策能够更好地服务于经济社会发展。

离婚时房屋的增值部分应被视为个人财产,而夫妻共同还贷的房款应视为夫妻共同财产。在确定增值税税目税率适用问题时,需要综合考虑多种因素,如应税行为的性质、规模、复杂度以及市场竞争力等。税务机关在执行税收政策时,也应充分考虑纳税人的实际情况,确保税收政策能够更好地服务于经济社会发展。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。