1、因为没有居住。因为没有使用，所以拒绝以房子还没有居住，没有使用房地产服务为理由支付房地产费，一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行房地产服务合同，在管理上没有错误的情况下，所有者不能拒绝支付房地产费的房地产公司在管理上有错误的情况下，可以要求房地产公司赔偿损失，同样不能以此为理由拒绝支付房地产费。4、房屋流动承诺支付房地产服务费的方法，拒绝租赁房屋后，所有者和租赁人对支付服务费负有连带责任，不能拒绝向对方支付房地产费。《物业管理条例》第42条规定：业主和物业用户约定由物业用户支付物业服务费用的，业主承诺承担连带交付责任。这里明确了业主和租赁人对房地产费的连带责任。5、因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。因此，以住宅质量有问题，如住宅漏水、墙壁脱落、玻璃破裂等为理由拒绝支付物资管理费，一般不能得到法院的支持。

拒交物业费违法吗

一、拒交物业费违法吗

1、拒交物业费违法，业主拒交物业费的处理方法如下：

（1）如果业主不交物业费，首先可以协商；

（2）如果协商不成，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人是可以催告其在合理期限内支付；

（3）如果合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

（4）物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费的具体内容包括什么

1、小区的清洁卫生费用；

2、小区的绿化养护费用；

3、小区的秩序维护费用；

4、物业公司管理服务人员的工资、社保和福利费等；

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

6、物业公司办公费用；

7、物业管理固定资产折旧；

8、经业主同意的其它费用。

《物业管理条例》第42条