房屋预告登记无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的，都是需要开发商履行义务，都是可以保障购房人权利的。

房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

一、国内的预告登记制度如何运用？

国内的预告登记制度的运用：

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、还在按揭的房子是否可以过户

还在按揭的房子是否可以过户的处理方法：

1、双方到房屋交易中介处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后拿回房产证办理过户手续；

2、办理预告登记过户。

当事人签订买卖房屋或者其他房地产物权的协议。为确保未来物权的实现，可以按照协议向登记机关申请预告登记。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、房地产破产清偿顺序

房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款优先权;3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权，包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金。6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;7、普通破产债权。