房屋预告登记流程：

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。

2、与开发商约定房屋预告登记。

3、申请预告登记。

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。

一、一房两卖房产归属怎么判

一房两卖房子的归属具体如下：

1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。

2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。

3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。

4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。

5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

二、商品房办理抵押登记需要哪些资料

申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、预购商品房预告登记证明；

6、当事人关于预告登记的约定；

7、其他必要材料。