本文介绍了预告登记的相关规定,即在预告登记后,债权人必须在九十天内申请不动产登记,否则预告登记将失效。举例说明了预告登记的作用,以及在什么情况下预告登记会失效。

不是在三个月内没有使用，而是在预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记，预告登记就会失效。例如，你和房地产开发商买房子，都会先办理预告登记，登记后，会走买卖的流程，等文件准备完成，可以去办理不动产登记了，此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记，超期后，预告登记失效。

预 告 登 记 失 效 时 间 是 什 么 时 候 ？

根据我国《民法典》第225条规定，预告登记失效时间自预告登记的权利人知道或者应当知道撤销权人行使撤销权之日起计算。同时，《民法典》第220条规定，预告登记失效的情形包括预告登记的权利人明确表示或者以自己的行为表明不要求登记的，预告登记的申请人自知道或者应当知道撤销权人行使撤销权之日起一年内未申请登记的，以及预告登记的权利人或者其代理人明确表示或者以自己的行为表明异议的。因此，预告登记失效时间因具体情况而异，可能会因预告登记的权利人行使撤销权、预告登记的申请人未申请登记或预告登记的权利人异议而失效。

预告登记并非一劳永逸，需在预告登记后九十天内办理不动产登记，否则预告登记将失效。根据我国《民法典》第225条规定，预告登记失效时间自预告登记的权利人知道或者应当知道撤销权人行使撤销权之日起计算。同时，《民法典》第220条规定，预告登记失效的情形包括预告登记的权利人明确表示或者以自己的行为表明不要求登记的，预告登记的申请人自知道或者应当知道撤销权人行使撤销权之日起一年内未申请登记的，以及预告登记的权利人或者其代理人明确表示或者以自己的行为表明异议的。因此，预告登记失效时间因具体情况而异，可能会因预告登记的权利人行使撤销权、预告登记的申请人未申请登记或预告登记的权利人异议而失效。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。