不动产买受人为保障将来实现物权在登记机构登记的一种类型。

一、退房协议怎么书写

退房协议的写法如下：

1、写明开发商和购房人的名称；

2、退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务明确约定清楚；

3、一定要明确的约定违约一方的违约金；

4、双方要清楚的约定退房时间以及不按时退房的后果。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

二、预告登记和网签的作用是相同吗

预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能对抗第三人。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、商品房转让要什么手续

商品房转让的手续如下：

1、签订转让合同；

2、将合同到房产交易中心进行备案；

3、到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记。只有进行不动产变更登记才会发生物权变动效力。