棚户区和商品房的产权有什么区别？第一个方面：交易受时间限制。安置房交易受诸多因素制约。许多安置房对交易期限有很大的限制。一般来说，安置房几年内不允许上市倒卖。商品房是没有这样规定的，只要是买了已经登记的现房，那么就可以上市交易、转售。但是，如果商品房是在未来，转售是不允许的法律。第二，产权不同。

与商品房相比，安置房产权存在明显差异。大多数安置房不是完全产权，可以理解为拥有完整的房屋权利，但不一定拥有完整的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不收取出让金。商品房具有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是出让土地，即支付土地出让金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要缴纳土地出让金。第三个方面：房屋的质量不同，商品房的质量一般没有什么大的问题，但由于安置房的建设利润有限，所以建筑商通常会偷工减料，通过这些操作来增加自己的利润。因此，安置房的质量普遍比较差。

第四个方面：交易风险不同