根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。另外，购买商品房和住宅不能使用公积金贷款，这也可能给很多购房者带来麻烦。但这并不意味着购买商品房和住宅是没有用的。以下是购买40年产权商品房和70年产权住宅的优势总结。

购买40年期商品房和住宅有以下优点：

1商品房办理抵押的时间为交付时，70年产权房办理抵押的时间为房屋顶部。240年后，如果有产权的房屋被拆除，补偿金将高于70年产权的房屋。

3商品房可自住或凭营业执照登记办公。

4一般来说，商品房周边的生活设施会比较高，这是生活水平的体现。

5商品房拆迁时间短，置换时间可优先考虑。

6栋商品房均为单身贵族、白领企业，人口整体素质较高。

7商品房对第二套大面积住房没有影响，且仍可享受首套房贷利率。

8商业单身公寓的租金通常高于住宅公寓。

9商业规模，周边设施齐全，购物方便，饮食方便。

10物业管理将更加规范和到位。

11栋商品房一般称为独栋公寓，所以面积不大，所以总价低，适合投资和过渡。

12商业用地在商铺结构比例上要比住宅用地合理得多，能迅速形成以社区为中心的商业氛围，吸引更多的人。人气高了，投资回报率必然更高。