土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

40年、70年产权区别：

但这不意味着购买商住房义务一无是处，下面就来跟大家捋一捋40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。

购买40年商住房有以下优势：

1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

7商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。

8商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。

9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10物业管理会更加的规范和到位。

11商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

12商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。