购买房产是否为第一套房产，主要看贷款是否结清和房屋属性。银行第一套房的认定方式是认贷不认房，只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。但如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样，贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。

1.贷款是否偿还完毕是购买房产的第一步吗？在贷款偿还完毕后，购买的房产是否为第一套房产？根据第一套房的定义：1。第一套房是指购买只有一套房子。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2、第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契税税率1％的优惠）；买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋。但与父母一起购买的．按房改政策购买的．继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。3、买房能不能算两套，主要看这套房的贷款是否已经结清，和房子本身的属性无关。因为现在银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房子，贷款已经结清，再买一套房就可以算作第一套房。4、如果买受人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。所以童先生买的两套房只能有一套房享受第一套房的优惠。而且每个银行审批发放贷款的速度和效率都不一样。贷款记录会录入央行征信系统，算作购房贷款记录，所以另一套房会自动算作两套。

房产贷款是否结清是关键？

根据我国《民法典》的规定，房产贷款属于抵押担保范畴。抵押权人可以凭借抵押物享有优先受偿权。如果借款人未能按时偿还贷款，抵押权人可以依照法定程序通过拍卖或变卖抵押物来偿还债务。因此，房产贷款是否结清对于抵押权人来说至关重要。

从法律角度来看，如果房产贷款已经结清，那么抵押权人将不再拥有抵押物的优先受偿权，即使借款人未能按时偿还贷款，抵押权人也无权拍卖或变卖抵押物。因此，房产贷款是否结清是抵押权人是否能够实现其权益的关键。

然而，如果抵押权人未能在规定期限内实现其权益，其抵押权可能会被撤销。因此，抵押权人在进行抵押担保时，应当确保借款人按时偿还贷款，并在抵押权人权益受到侵害时及时采取法律手段来维护自己的权益。

购买房产时,需要关注房产是否为第一套以及贷款是否结清。根据第一套房的定义,购买的房屋为90平方米及以下普通住房且年满18周岁,并且买受人名下没有单独或与他人共同购买的房屋,就可以享受抵押贷款利率优惠。而贷款是否结清则是判断是否为第一套房产的关键。同时,房产贷款是否结清也会影响抵押权人的权益和抵押权是否能够实现。因此,在购房过程中,应当仔细关注房产贷款情况,确保按时偿还贷款,维护自身权益。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条