房产更名和过户有什么区别

2022-04-15 2,846人已浏览

彭景丽律师合伙人

北京市盈科律师事务所

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专业分析

房产证更名，即因房屋登记机关把房子所有权人的姓名没有登记正确，或房屋所有权人之前办理房产证的时侯，一起使用两张号码不同的身份证，为了让房屋登记的所有人与房屋的实际权利人一样，房屋登记机关实施的更正就是房产证更名。房屋过户通常指房屋交易过程中，将房子卖给买受人后，到房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更到买受人的名下。房产更名和过户的区别在于：房产更名一般是登记错误名字，从而进行改正，房子还是在自己名下；房产过户是指房子的买卖行为，把房子卖给别人后，将房子登记在别人名下的行为；房产更名要缴纳房产证的工本费，不用缴纳税收；但过户要纳税。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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