虽然期房售后返租模式并未达到违法的程度，但是它的操作方式确属违规行为。截至目前，尚未有任何法律法规将售后返租明确界定为违法或者致使合同无效的情况，然而，已经存在一些法律效力层次相对较低的部门规章以及通知文件明确指出了此类行为的违规性质。违法与违规之间的差异在于：前者可能导致合同直接宣告无效；而后者通常仅会引发开发商受到相应的行政处罚，对于购房者而言，其影响往往较为有限。无论如何，售后返租作为一种具有极高风险性的销售策略，在期房销售领域内原本就属于明令禁止的范畴，因此属于违规行为。业主可向所在区域的住房和城乡建设委员会进行投诉。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。