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商铺分割销售合法吗

2022-06-01 4,182人已浏览
  • 颜惠律师

    颜惠律师团队负责人

    江苏平谦律师事务所

    擅长：婚姻家庭、企业法律顾问、交通事故

    近期30天 评分：5.0 服务人数：166

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专业分析
判断商铺分割销售是不是合法，需要根据具体的情况来确定。 商铺分割销售时，如果每一个分割的部位都进行了独立产权申报，并在有关部门进行了备案登记的话，则分割销售的商铺是合法的，这时，购买分割销售的店铺的法律风险会较小。 如果分割销售的商铺是开发商自己随意分割，或没有经过同意私自分割，那么相关商铺很可能没有获得建设、消防、卫生等许可证，这种房屋是不能上市交易的，其买卖会存在重大风险，当事人购买这种商铺后，很可能无法取得相关的房屋的产权证。 所以，在投资此类商铺的时候要慎重，应提前对相关商铺的情况进行相对详细的调查。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》
第十条　  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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