格子铺返租销售是否合法

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• 问商铺返租是不合法的
  

  1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 2、商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

• 问能否在格子铺办理产权证？若不能，如何解决格子铺不返租问题？
  

  格子铺虽然拥有土地使用权,但并没有独立的产权证。而产权式商铺是由房地产开发商将大型购物中心划分为许多小面积、具有独特产权证书的商铺,并将部分或全部以物业管理有限公司或商业运营管理公司的名义展示给投资者,即买方,保证在合同约定的期限内提供固定的或保底加抽成比例的年度回报。通常情况下,开发商所承诺的回报期限为五年,最长的可达十年。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房,也不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

• 问售后返祖商铺是否属非法集资
  

  商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。

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