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所谓“售后返租”,就是房地产开发商在销售商品房给购房者时,同时与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中开发商承诺在购房后几年内,给予购房者固定...
1、合同无效后,要退还租赁物的租金。通常情况下,租赁合同无效后,租赁物要返还,租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的...
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1、即购即返租金的合同无效、不发生法律效力。 2、只要签订购买合同就可以给购房者返租金的形式,实际上就是售后包租或者是变相售后包租,在商品房的销售中是禁止行为,违反了商品房销售管理办法,所签订的合同自然也是无效合同。
对双方已经依据合同为给付义务的无效合同,双方应当将已经从对方取得的财产返还,这是原则规定,但在实践中有不适用这种规定的情况。如:合同对方当事人死亡、解散。合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失、毁损已被善意第三人取得等。在这些情况下仍然要求返还,只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序,有时在事实上也是行不通的。此种情况下,应该按照标的的市场价格计价补偿。
越权代理签订销售合同是否有效具体应视情况而定。 行为人没有代理权。超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未做表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
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