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格子铺返租销售合法通过政府部门验收违规吗

2024-06-11 33人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
关于期房售后返租的模式，虽然尚未被定为违法行为，但确实属于违规行为。现阶段，并无任何法律明文规定售后返租属于非法或者合同无效，然而，根据相关的法律文件，包括部门规章以及通知等等，明确指出此类行为构成了违规操作。违法与违规之间，主要的区别在于前者可能会导致合同的失效，而后者通常仅会使开发商接受相应的行政处罚，对于消费者而言，影响并不显著。不管如何，售后返租作为一种具有潜在风险的销售策略，在期房销售领域内本身就不被允许，因此属于违规行为。业主可向所在地区的住房和城乡建设委员会进行投诉。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十一条  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。\n房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第十二条  商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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