【期房】什么是期房_买期房注意哪些坑-法师兄

相关视频

更新时间：2024-08-05 14:30:08

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房具有产权年限为70年的性质，同时价格相对较低，但存在无法按期交付的风险。

展开全文

一、什么是期房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但由于期房是先付款后交房，因此在期房购买流程中需多留心，买期房怎么付款较稳妥、注意事项全揭晓。二、期房买卖的流程有哪些期房买卖的流程有：1、签订认购书。2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。三、期房烂尾了业主怎么办如果买期房烂尾了，可以根据购房合同进行起诉赔偿，业主可以解除合同，要求支付一定的违约金。期房的风险在于是根据图纸建造的，购房者基本上看的都是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。不少开发商将平面图简单化、模糊化，难以准确判断相关面积、户型和装修标准。根据《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。...查看原文

2期房交房逾期怎么办

1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行；2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3％向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。4、逾期不超过90日（该日期双方约定），自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。应该值得注意的是，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋；如果已经实际入住接...查看原文

3期房可以退房吗

期房可以退房，但是需要满足以下条件：1、面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同；2、开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同；3、房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同；4、房屋存在抵押。很多购房人买房后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同；5、无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同；6、无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房；7、逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，...查看原文

4期房到期未交房如何索赔

期房到期未交房索赔具体如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段确定。...查看原文

5期房逾期交房要怎么处理

期房逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看原文

6期房交房前能够退房吗

期房交房前可以退房。购房者与售房者协商一致的，可以解除合同。购房者与售房者可以约定一方解除合同的事由，发生事由时解除权人依法解除合同，办理退房手续。...查看原文

7期房能卖吗

期房在转让的过程中还会出现三种情况：第一种情况是：预购人已经付清了全款的权益转让；第二种情况是：预购人的商品房还处于还房贷的情况，这也是最为常见的一种情况；第三种情况是：预购人还没有付清全部的房款。...查看原文