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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房...
购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售...
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一般期房比现房便宜的多，手头紧的购房者多会选择期房，那么购买期房有哪些需要注意的呢？购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房，看不到实物，仅仅按照房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，可能会与用户最终收到的房屋有所差距。特别是精装房屋没有明确的装修标准。开发商可能会在建设的过程中，出现实力不足、缺乏资金使工程停顿，给购房者造成损失。所以期房可能会出现的风险，可以分为三类：1、房屋延期交付，其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；如果是购房者是为了投资，会延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。2、房屋内在品质变换，开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。还有房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有出入。3、房产证无法按期得到，由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋所有权，购房的业主也就无法按期获得房屋所有权。有可能导致购房者蒙受产权再抵押的风险。所以，建议购房者在买房时，要选择品牌好、口碑好的开发商，尽量规避这些可能发生的风险。
购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。 3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
1、搜索有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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