一、商铺返租和补偿款，是否合法合规

商铺返租是一种合法的投资模式，其主要特征为开发商将商业项目合理地划分为数量众多、面积较小的产权店铺，然后向广大的中小投资者出售这些店铺。通常来说，开发商会与每个小业主签署相应的返租合同，并明确承诺在特定年限内，所有商铺都将由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商铺返租如果不返了咋办

在购置商铺时，倘若开发商未能依照约定履行租金返还义务，消费者可以选择前往所在地的法院提起诉讼来维护自身权益，或者尝试通过双方协商解决这一问题。而所谓的“返租”，指的则是出让方返还所收取的预付款项以示补偿。当租赁协议签署之后，若承租方对于船舶的实际使用时间比原定协议中的规定明显减少，或是由于船舶发生毁损或被政府征用等不可抗力因素导致双方无法继续履行租赁协议，那么作为出租者就有责任将其多收的租金立刻返还给承租方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺返租被视为合法的投资策略之一，其核心在于开发商会把大型商业地产项目细分为小面积的产权式商铺出售给投资人。在此过程中，开发商和投资者会签署相关的返租合同，由开发商全权负责商铺的运营管理工作，同时承诺在一定时期内按照约定的金额支付租金，从而确保小业主能够获得稳定的收益回报。