房地产市场中存在着所谓的“返租商铺”交易模式，这其实并不符合法律法规。这种商铺销售形式主要是由开发商将大型商业物业项目进行分解划分，将其转变为众多面积较小的产权店铺后再出售予小型业主。

同时，开发商还会与小业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有被售出的商铺都将交由他们管理并进行统一运营，而在此期间，开发商也会按照预先约定的时间向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。