反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。