返还式商铺交易活动并不被法律所认可。所谓的返还式商铺，即是房地产开发商将庞大的商业项目进行细致划分，以若干个小规模的产权店铺形式向广大小业主出售，并在此基础上与小业主签署返租合约。在这份合约中，开发商郑重承诺在规定期限内，负责对商铺进行全面管理和运营，同时也会按照双方约定的时间节点，准时向小业主支付固定数额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。