返租商铺一事，乃是不符合法律法规之举。具体而言，此种商铺形式系指房地产开发企业将庞大的商业项目细化为数量繁多、面积较小的产权店铺，再售予诸多小业主；并且在销售过程中，与各小业主签署返租合同，承诺在特定时期内，由该房地产开发企業全面负责商铺运营事宜，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。