依据现行法律法规，商铺返租行为并不被视为合法操作方式之一。

（一）就此而言，商铺返租无疑被划归为非法范畴之内。这种方式主要涉及到房地产开发商将某商业项目拆分成多个规模较小的产权商铺，然后向小业主进行销售，在此过程中，开发商与小业主签署返租协议并承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，同时按照约定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。

（二）从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率显然更为优越。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。