计算

目前，银行将第二套房屋确认为“房屋贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。

但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。

但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：

（1）购房需求明确

购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有积蓄都用来买房，因为买房后，他们会马上装修房子，买家具、家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。一般来说，消费者贷款购房时，15-20年的还款期较为适中。如果贷款期限太短，还款压力会比较大，将来一旦发生变化，会给日常生活带来负担。因此，消费者必须根据自身情况选择合适的还款期限。另外，在考虑贷款的额度和期限时，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。我们要有前瞻性，多考虑一些家庭今后可能面临的实际问题，比如为失业、养老、医疗、教育等储备一定的储蓄。（3）注重开发商的信誉力

购房者可以选择一些知名品牌的房地产企业或开发过优质品牌房地产的开发商。这类企业往往更注重信誉，后期出现质量问题的可能性相对较小。