据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。

银行回应：

执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。

某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。

据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困难。由于上门面试等形式费时费力，银行暂时不会实施。第二套房的认定：

卖房后买新房是第一套

根据相关规定，如果购房者之前已经买了一套房，为了改善居住条件，在买第二套房之前先卖掉第一套房再过户，只要有贷款记录就行对首套房可以在银行信贷系统查到，然后用贷款买房，那就是第二套了。

据报道，针对上述规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明首套房已不在家庭成员名下，且房屋已出售并转让给他人，购房者就可以借钱购买首套房。

如果非本地户籍购房者首次自购住房，但不能提供一年证明或社保缴纳证明，只能按二套房标准办理按揭？上述银行家表示，东莞一些银行的做法是，如果东莞本地客户的本地账户有一年以上的记录，他们就有足够的收入。如果客户申请贷款，将被视为第一笔贷款。

楼市反应：

东莞中原房地产研究中心统计数据显示，东莞上月住宅“零成交”项目中，有40%项目出现“零成交”，5月份住宅成交量环比下降41.38%，同比下降近50%。

分析人士指出，上述“零成交”项目大多以大型西式洋房为主，二套房认定标准实施后，有改善性需求的客户基本会选择推迟入市。对首次面积在90平方米以下的中小户型或豪宅客户的居住品种，如200平方米以上的大型豪宅和别墅，影响相对较小。

开发商：

大型西式洋房成交量有所下降

在“认房认贷”实施标准颁布后，东莞房地产业人士普遍认为，该标准短期内对房地产市场影响较大，尤其是改善型客户所需的面积在120~160平方米的大型西式洋房，成交量将持续下降。另一方面，随着改善性需求受挫，大户型产品滞销明显，开发商开始调整策略，推迟大户型产品近期入市。据该集团项目经理程伟介绍，