首先，认定标准是以家庭为单位。家庭的定义如下：

<1。夫妻+未成年子女被视为一个家庭。成年单身人士在下列情况下也可被视为家庭

，确认已贷款购买首套房，商业贷款已结清，然后贷款用于购房。我用贷款买了一所房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，用贷款买房。

全额买房，然后借钱买房。

·我买了一套房子，然后全部卖掉了。登记系统找不到房地产，然后借钱买房。

·一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前名下有贷款记录但无房地产。婚后，他或她申请贷款买房。以下情况被认定为第二套住房

贷款购买一套住房，商业贷款未偿还贷款购买一套住房。

·个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，另一套尚未还清。此时，再融资被确定为第二套住房。

夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付比例。两个即将结婚的人还没有领到结婚证。一方有不动产，抵押尚未还清，另一方无不动产及抵押记录。现在他们一起买了一套新房子并登记了。两个名字没有贷款记录的人申请贷款。因为他们是业主，所以根据透露的贷款，他们从银行买了两套房子。