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首先你的朋友是通过按揭购买该房屋，那么房子已抵押给银行，银行已替你交清房款，你必须逐年返还贷款方能最终取得所有权，现在你与开发商是房屋买卖合...
1、合同是否有效关键是看在你们双方签订合同是开发商是否有预售许可证，如果有就有效，否则无效。 2、合同约定盖26层，开发商盖27层。已经违约...
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我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。 所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。 这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备五证，其中一证就是市房屋土地管理局的“市商品房销售许可证”；你所述房屋如果属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；这样才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。 由于开发商作为合同主体不合法，因此你们签订的定购协议无效。 合同无效，不但应当退回定金，而且应当承担赔偿损失等民事责任。
因为你们是与开发商签订的合同，根据合同的相对性原理，你们起诉开发商事正确的。至于开发商与建筑商之间的纠纷与你们没有直接关系。法院的说法是错误的，不能中止审理，更不能要求你们撤诉。建议你们要求法院将该案与建筑商和开发商之间的案子并案审理；如果法院不并案，你们等法院下了裁定后及时向上级法院上诉。
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