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我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时...
你当时是通过什么途径把房款转让给她们的?证明付款关键要从这方面着手。如果你没有任何的其他更强的证据,那么也只能通过录音和第三者证明了。但是,...
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乔传浩律师回复您,您和买方的房屋买卖行为属于典型的合同行为,买方付款,您出卖房屋是您们双方应履行的义务,如果您现在不想出卖房屋,那么严格来讲属于法律规定上的违约行为,这样您是需要承担违约责任的。由于房屋没有过户,那么从房产权属角度来讲,房屋仍然是您的产权。所以您可以不卖房屋,但是建议最好和对方协商解决,以免造成不必要的麻烦。毕竟您属于主动违约。
需要判断不能转让的原因,根据原因判断责任,根据责任分担损失。例如由于房产是小产权房,本来就不能过户,买方在购买时应该清楚地知道。例如,由于卖方挪用首付款,未能偿还抵押,抵押无法解除。此时,卖方违约,买方可以要求继续履行合同,并要求卖方承担违约责任。
这种情况你们只能起诉他们违约,房屋的产权转移以登记为要件。买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致,在该房屋尚未出卖给善意第三人之前,你们可以请求他们继续履行合同——去办理房屋产权过户。若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方,那么你们只能主张违约金,而不能以合同为由主张房屋所有权。至于合同行为,只要老张是完全行为能力人,也就是非精神病,且并非受压迫、欺骗;那么他所签订的合同就是受法律保护和约束的。而并不需要他的老婆授权,即使她老婆不承认,你门也可以直接将老张起诉至法院要求赔偿。夫妻双方互为代理人,在处理日常生活用品花费时,不需要另一方的同意,但是涉及房屋等重大财产的,需要双方一致表示同意,但是第三人相信一方有权处理的除外,像老张这种就属于,需要你和中介去举证。说了这么多,你就记住一点,房屋所有权并没有变动,你们只是签订了买卖房屋合同,合同是真实有效受法律保护的;你们只能督促他履行合同,去过户。如果他们就是不过户,你们拿他们没办法。只能通过合同违约来对抗他们,就是主张违约金。只要到期没有履行,比如你所说的30天满,就可以起诉。至于老张是不是无权代理,不用管他,就算是无权处分,债权行为并不需要具有合法处分权,就算老张无权处分夫妻共有财产也可以签订合同,如果不履行,就需要承担违约责任,因为只需要老张对你们负责,而他承担的这份合同责任需要以他们夫妻的共同财产为担保,所以你不用担心她老婆所说的无权代理,合同有老张的签名,你们作为合同双方当事人,只要以老张这个卖方作为被告就行了。
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