签订了买卖合同房产证过户不了怎么办

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• 问房屋买卖未过户签不了合同怎么办
  

  一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。商品房屋买卖未过户有合同，购房人不得拥有房屋的产权。

• 问签了买卖合同不过户
  

  既然你们房屋买卖合同已经签好，那么卖方应当按照合同约定交房、过户。1、如果卖方迟迟不交房，可能会再卖给第三方，因为房子还没交房也没过户，卖方完全可以再不告知第三方实情的情况下进行第二次买卖，时间间隔并没有什么限定的。即使告知第三方的话，第三方仍然可以买，因为房子还没交、还没帮你过户。2、如果卖方虽然不再进行第二次买卖，但拒不交房、过户，那你完全可以到法院起诉，要求卖方履行合同约定，由法院来判决卖方交房、过户。卖方是否违约，就看你们的合同约定了，只有你们签订的合同是是否违约最有力证明。3、如果卖方再卖给第三方，那你完全可以向法院起诉，请求让卖方返还你的买房价款和还给你支付的定金的双倍钱。因此，你要及时催促卖方，只要卖方不按照合同约定履行合同，那你完全可以去告他。

• 问买房子办不了房产证怎么办？房屋买卖合同签订的时间
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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