交了部分房款，没签合同现在售房部找不到人了，怎么办？

大家都在问查看更多

• 问买房交了首付, 没签合同, 现在不想要了怎么办
  

  解答:1.按法律规定,你朋友不能单方要求退回首付款,除非和销售商协商,销售商同意.2.法律依据:有关规定.你朋友已经交付了买房首付款,尽管没有签定建设部拟订的,但是和销售商达成了房屋买卖协议,约定了房屋价款等房屋买卖合同的实质要件,属于双方协商一致的结果.并且按找双方的约定交付了首付款.如果你朋友单方终止房屋买卖,属于违约行为,应当承担违约责任.至于承担的违约责任的赔偿金额,仍然以双方达成的约定为准.你朋友,可以向法院起诉解除房屋买卖关系,并说明理由.法院会根据你们约定的违约责任或根据你朋友违约给对方造成的实际损失大小,判定你朋友赔偿对方违约金.如果判定的违约金低于你朋友交付的首付款,这样你朋友的损失就比较低.为了降低你朋友的损失,你朋友可以把房屋转卖给第三人.3法律规定:第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问交了部分定房款并签了合同，因贷款办不下来怎么可以撤销合同并退回房款？
  

  如果受到损失，可以要求赔偿。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销： (一)因重大误解订立的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，具有欺骗性质的行为 (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据《合同法》的规定，可以要求合同无效。《合同法》第五十四条下列合同可以。这属于隐瞒事实

• 问买房子交了首付签了合同后悔了怎么办签了购房合同房款能全部退吗？
  

  如果有退房需求，一是要注意认定违约责任，二是尽量与开发商协商达成一致，比如房款返还等问题。退房流程可以参考：1)向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。2)在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。3)将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。（更详尽的流程需根据具体情况而定）

相关法律短视频查看更多

• 2'47
  租房合同签了不想租了怎么办

  4,756人已观看

• 1'09
  租房合同没到期不想租了怎么办

  6,159人已观看

• 1'29
  交了一半房款没签合同能退吗

  1,872人已观看

• 0'59
  劳动合同找不到了怎么办

  4,551人已观看

相关普法查看更多

• 
  买房交了一部分首付款没签合同能不能退

  654人已浏览

• 
  买房交了一部分首付款没签合同能退吗

  99人已浏览

• 
  签了合同找不到人了怎么办?

  202人已浏览

• 
  买房交了一部分首付款没签合同可以退吗

  110人已浏览