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你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行并赔偿损失等违约责任。 根据你目前提供的信息，可以通过这个方式解决，但...
对方属于违约行为，你可以要求解除合同，退还房价款，同时可以追究其违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 ...
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怎么说呢,唉,你这个问题可多了首先,如果你现在签了合同,即使你付了全款,在法律上房子也不是你的,因为房屋所有权的变动必须去办理了过户登记才是有效的,才能受法律的保护;到时候如果房东不去办理过户,他也只是承担违约责任,把钱还给你,如果你们定的有违约金的话,他还要支付给你违约金,但是不能强制他去登记;风险肯定有的,我觉得你可以把合同中的违约金定的高一点,比如20万,如果他诚意卖房,不会有什么影响;但如果他只是想借钱缓一缓的话,他违约的成本就会很高,他可能就不会跟你签合同了最后祝楼主购房顺利
查一下该房产项目有没有取得预售许可证了，如果取得预售许可证后你们再签的购房认购书的话，而且你已支付房款的话，那房产商有权要求你履行合同，签订购房合同，否则你属于违约，可以按购房认购书中的违约条款处理，如果约定了定金不退话，并赔偿损失等。相反你们签定购房认购书的时候，如果没有取得预售许可证，那么你们的认购合同是无效的。当然你可以要求不签合同，并退还房款。
办房产证和开发商手续是否齐全有关系，和你有没有留尾款没有太大的联系，所以你可以先和开发商进行沟通。
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