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房产证没有下来的房子怎么买卖

2023-01-04 1,131人已浏览
  • 李红艳律师

    李红艳律师高级合伙人

    上海正源（昆山）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：251

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专业分析
房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不能办理过户手续，无法转移房屋所有权。不能转移房屋所有权的情况会影响房屋的正常买卖； 3、没有房产证的房屋不能抵押，会影响需要抵押来换取资金流转的正常生意和投资； 4、房屋出租过程中可能会影响出租人的合法权益。如果出租的房屋没有房产证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益难以得到法律的保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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